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重庆的调控政策最符合市场的发展

来源:     点击:527     加法时间:2013-09-26 14:17:17

 

 

重庆的调控政策最符合市场的发展 
神嘉工业(联合部队)肖家云,ag真人游戏董事长:重庆地区和县市场看涨

 

 

      房价会被引入吗?“断点”?未来房地产市场的新利润增长点在哪里??……回应这一系列业界及置业人士关注的问题,“重庆晨报”记者采访了重庆神家实业(联合部队)肖家云,ag真人游戏董事长。

 

 

重庆的房地产调控政策是最符合市场规律的 

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      论市场>

      重庆早报记者:根据中国指数研究所的数据,,8全国各地的月份100一座城市(新的 )一套房子的平均价格是每平方公尺10442元,一排排15?roise monh on?。一些人说,房价将在今年第四季度推出“断点”,你同意吗??

      萧家韵:“断点理论”ag真人游戏几年前就开始谈了,事实上,这是大多数人不想看到的:银行房地产贷款利率至少上升30%-50%,没有降低利率以保持房价稳定;开发商是商人,这是谋利,增加的费用肯定是“挪动 ”给买家;其他,在普通百姓中“有房子”,他们使用房地产作为一种投资保护产品,我根本不想看到价格下跌。现在 ,只有一群打算买房的人,才真正希望房价会下跌,因此,房价不太可能下跌。

      但是,房价也不会飙升,对重庆来说,,几乎每年200010,000平方公尺的巨大市场供应能够充分满足市场需求,经政府批准“放量”抑制房价过度上涨。

      重庆早报记者:神家联合部队为什么要“一路”到重庆来布置,在重庆你印象最深的是什么??

      萧家韵:事实上,从全国范围来看,,重庆市房地产开发的回报率相对较低,比如高级产品,每平方公尺的毛利是唯一的2000元,但有了一线城市,“限购”对房地产的强力打击是不同的,重庆正在实施的是“低端保证、中间有个市场、高端约束”多层次住房供应系统,应该说,重庆的调控政策是最符合市场发展的,最符合市场规律;下一次,重庆市一级土地市场非常稳定,如果按照房地产开发的成本4从构成的角度看,其中,土地成本占卖价25%大约,目前,重庆的房价是7000元/约平方公尺,地价差不多2000元/平方公尺。

      此外,,重庆有很强的需求,例如,上海目前的城市人口可以达到70%-80%,另一方面,重庆只占一半,随着城市化进程的加快,越来越多的人会去重庆买房子。因此,ag真人游戏在建筑产品方面严格遵守了这一市场规律,例如,“神家上海时间”,其中,刚性需求产品占项目总量的比重70%,需求的变化被产品所占据30%。

重庆正面临着所需产品的改革 

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      论产品>

      重庆早报记者:小董是重庆人,在上海20多年的艰苦工作经验,你能告诉我上海的房地产开发在哪里值得向重庆房地产ag真人游戏学习吗??

      萧家韵:就我所知道,重庆的许多房地产项目没有特别通风、照明和面对,在南方有建造房屋的项目,但必须有一个面向北方的供应。冬天,无论是北部还是西部,窗户都不敢打开,ag真人游戏以前测量过,冬天朝北的房子比朝南的房子低3-5摄氏的 ,西面的房子在冬天也不会发光,夏天会被晒伤“毛娇又热又热”。重庆正面临着产品更新换代的市场“改革”。过去,重庆人主要考虑的是“平方问题”,我想要一建筑物 大房子,现在一切都是关于生活质量的,因此,ag真人游戏必须研究通风的产品,ag真人游戏需要作出改变、照明和定位。最好的方向是东南方向、西南,这样,ag真人游戏就可以保证它不会低于4个半小时、不超过6一小时的阳光,当你在夏天打开窗户时,你可以轻柔地面对你的脸,一定要避开北部和西部。

      重庆早报记者:上海神家投资有限责任ag真人游戏是在上海浦东开放开发的背景下成立的现代ag真人游戏联合部队,对不起,这是我第一次进入重庆,这会给重庆市民带来什么样的惊喜??

      萧家韵:上海很精致,我非常强调一点,那就是毫无保留地把上海的美味带到重庆,所以ag真人游戏的管理团队都是从上海来的。这个项目有三大亮点:首先,家居设计基本上没有死角,没有地方可以浪费;第二种是良好的照明,任何房间都可以种花草;其他,建筑非常详细,规划和环境设计都是由中国一流的ag真人游戏完成的.,研发成本相对较高。

重庆区县市场有望成为新的利润增长点 

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      论发展>

      重庆早报记者:目前,下游地区和县的住房ag真人游戏都属于住房ag真人游戏的行列,然而,品牌住宅ag真人游戏所占的比重很大,例如,保利房地产以前在重庆地区和县第一次取得了土地。对此,你认为当前我市住宅ag真人游戏的发展战略如何??地区和县的市场会变成“甜馒头”?

      萧家韵:ag真人游戏在重庆南川也有一个高达120一万平方公尺的工程———浙江招商国际贸易博览城,这足以证明ag真人游戏对重庆地区和县市场持乐观态度。房地产开发的关键是仔细计算投入产出比.,随着大型住宅ag真人游戏不断进入区县市场,这是对当地住房ag真人游戏的影响,这也将推高当地房价,因此,近两年来,区县房价迅速上涨。鄂湾州、以涪陵为代表的一线区县房价上涨10%~15%,接近“5”字头,伊寿山、以右阳为代表的二级区县的增长20%,接近“4”字头,目前,重庆市区县地价仍处于较低水平,因此,投入产出比比较理想.。 

                                                                              重庆早报记者 李强